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要找專(zhuān)業(yè)公司做新房驗收嗎?新房驗收要點(diǎn)有哪些?

2018.6.29

“要找專(zhuān)業(yè)的驗房公司做新房驗收嗎”是大多數老西兒業(yè)主剛拿到新房時(shí)的困惑，我們認為找一家專(zhuān)業(yè)驗房專(zhuān)家是非常有必要的。由于，大多數買(mǎi)方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀(guān)花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì )有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買(mǎi)方來(lái)講，請個(gè)職業(yè)驗房師對房屋上下、內外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購房風(fēng)險，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。其次，這也是維護自己的合法權益的一種方式，在專(zhuān)業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗專(zhuān)業(yè)人士的幫助下，驗房公司可以出具專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量報告，讓自己的財產(chǎn)不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發(fā)現滲水、裂縫問(wèn)題，整天為了找開(kāi)發(fā)商、物業(yè)維修，搬進(jìn)搬出而煩惱。況且實(shí)際情況是，很多開(kāi)發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問(wèn)題不聞不問(wèn)，最終苦的還是業(yè)主。

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新房驗收要點(diǎn)有哪些?

許多老西兒花了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)買(mǎi)了一套商品房，滿(mǎn)以為商品房已經(jīng)政府責任部門(mén)和物業(yè)部門(mén)的雙重驗收，自己不用再驗收。其實(shí)不然，諸如對給排水系統、供電系統、墻體(面)(尤其是頂樓)等均應加以驗收，千萬(wàn)不能馬虎。如缺乏驗收常識，則請權威部門(mén)驗收更好。驗收前，業(yè)主應向物業(yè)部門(mén)索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下：

(1)供電系統：打開(kāi)電表箱，查看由電表箱到室內配電箱的電源導線(xiàn)截面面積是否符合設計要求;打開(kāi)室內配電箱，查看配電箱內的斷路器個(gè)數和線(xiàn)路布置;然后再檢查配電箱總開(kāi)關(guān)的安培數是否小于電表箱內的開(kāi)關(guān)安培數。確認無(wú)誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

(2)通訊系統：用完用表檢測通訊線(xiàn)路是否短路。如電話(huà)以安裝，則可直接用話(huà)機進(jìn)行檢測。

(3)CATV系統：最好請有線(xiàn)電視維修部門(mén)用“電頻儀”進(jìn)行信號測試，判斷同軸線(xiàn)的質(zhì)量。如用萬(wàn)用表測試，則只能測試其是否導通，而無(wú)信號依據。

(4)給水系統：打開(kāi)進(jìn)水閥(進(jìn)水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰)，關(guān)閉所有自來(lái)水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個(gè)接頭，檢查有無(wú)滲漏。有的消費者通過(guò)觀(guān)測水表是否轉動(dòng)來(lái)檢測是否有漏水現象，這是一個(gè)錯誤的方法。因為在大多數情況下，滲漏不足以使水表轉動(dòng)。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺(jué)滲漏，較長(cháng)時(shí)間后才能發(fā)現。

(5)排水系統：進(jìn)行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測樓上住戶(hù)的排水系統，觀(guān)測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過(guò)的。

(6)墻面與天棚：目測天棚與墻面的平整度、有無(wú)開(kāi)裂、起殼、有無(wú)明顯落差和凹凸現象，陰、陽(yáng)角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面，檢測是否有空鼓現象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀)。

新房驗收不合格該如何處理

在房屋接管驗收中發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設單位負責進(jìn)行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應由建設單位負責處理。

(2)對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位(物業(yè))處理

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GACE TULTURE 集合理念

兒童是通過(guò)感官與空間環(huán)境互動(dòng)過(guò)程中獲取信息認知世界，構建和發(fā)展自身。環(huán)境的色彩、空間造型、家具擺設、人文元素等。都會(huì )對兒童的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，幼兒園和早教中心是兒童成長(cháng)過(guò)程中的重要環(huán)境，設計合理的兒童空間可以為孩子帶來(lái)好的習慣、好的性格和好的審美，提升教育的品質(zhì)。因此兒童空間的設計是建立在了解兒童和學(xué)前教育的系統工程，是對兒童成長(cháng)負有責任和使命的事業(yè)，集合設計正在從更加科學(xué)專(zhuān)業(yè)的角度開(kāi)創(chuàng )并引領(lǐng)這個(gè)行業(yè)，為中國的高品質(zhì)幼教事業(yè)推波助瀾。